Отчет председателя ГСК
(за 2021 год)
В истекшем году выполнены практически все мероприятия, предусмотренные утвержденным вами Планом работ. Единственное — не завершено обустройство наружного водоотвода 2 корпуса Причина – отсутствие свободных средств.
Почти завершены работы по организации видеонаблюдения. На данный момент под наблюдением находятся 1 корпус полностью и частично 2 корпус и территория ГСК. Работы будут завершены (по погодным условиям) в течение пары месяцев.
Впервые за всю историю ГСК каблирован уличный туалет, он отремонтирован, там проведено освещение.
Осуществляемая модернизация электроснабжения ГСК дает свои плоды, но в 2021 году расходы ГСК на электроснабжение вновь достигли уровня 2020 года и составили 1.300.000 рублей. Зафиксированы несколько небольших аварий на кабельных линиях, вызванные крайним износом проводов и чрезвычайным отбором электроэнергии (в некоторых случаях до 20 ампер). При ликвидации аварий выяснилось не только то, что многие члены ГСК не выполнили требования постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 о замене счетчиков, но и то, что некоторые наши коллеги безучетно пользуются электроэнергией (повреждение стекол счетчиков, снятие пломб и т.п.). Администрацией в таких случаях применялись предусмотренные решением Общего собрания в 2019 году меры (компенсация причиненного ущерба).
Предлагается обязать лиц, не заменивших счетчики, заменить их на рекомендуемые администрацией в течение 3 месяцев. В отношении тех, кто не выполнит данное решение рассматривать вопрос об отключении гаража от электроснабжения.
В некоторых случаях чрезвычайный отбор электроэнергии был вызван осуществляемой в гаражах производственной деятельностью. Предлагается обязать таких лиц (список которых утвердить на Правлении ГСК) установить внешние счетчики электроэнергии и оплачивать потребление ежеквартально, а не раз в году.
Основной проблемой в 2021 году оставалось аварийное состояние 2-го корпуса. Работы по ликвидации аварийного состояния завершены в истекшем году практически полностью. Осталось заделать образовавшуюся трещину монтажной пеной и герметиком, что и будет выполнено в весеннее-летний период 2022 года.
Однако, строительной экспертизой установлено, что (помимо просадки строения из-за подмывания водой дефектного фундамента) постоянное просачивание воды привело к явной коррозии арматуры несущих плит 2-го корпуса (это визуально заметно на плитах перекрытий проездов, желающие могут убедиться лично). Подобное приведет, в конце концов, к потере несущей способности плит, их разрушению и, как следствие, обрушению корпуса.
В качестве меры, позволяющей остановить процессы разрушения, экспертом предложен капитальный ремонт крыши корпуса. Администрацией собраны предложения, способные осуществить его за разумные деньги. Большинство представленных коммерческих предложений предусматривают расходы в 8-9 миллионов рублей. Такая сумма уже рассматривалась владельцами гаражей во 2-ом корпусе и была отвергнута. Но, есть предложение отремонтировать крышу путем установки сплошного бесшовного покрытия новым наплавляемым материалом. Расценки таковы – 500 руб. за кв.метр с материалом. Гарантия 15 лет. При площади крыши в 6.000 кв.метров, стоимость работ составляет 3.000.000 рублей (или по 6.000 руб. с гаража). Представляется, что это разумное предложение. Иначе, со временем, владельцы рискуют вообще лишиться своего недвижимого имущества.
К сожалению, аналогичные процессы начались и в 1-ом корпусе. Ничего удивительного – нашим гаражам около 50 лет. И они стоят без единого капремонта. Надо либо решаться на ремонт, либо готовиться к лишению имущества.
Если вами будет согласовано проведение ремонта (по заключению эксперта), будут открыты отдельные банковские счета, на которых будут аккумулироваться средства целевого сбора с владельцев боксов.
Если же такое решение на собрании не будет принято, администрация ГСК снимет с себя все обязательства по обеспечению сохранности боксов и не будет рассматривать жалобы на протечки и прочие проблемы этих боксов.